天河公园小户型_元富红苹果品种介绍

2024-05-28 02:23:58

天河公园小户型_元富红苹果品种介绍

接下来，我将为大家详细解析一下天河公园小户型的问题，希望我的回答可以解决大家的疑惑。下面，让我们来探讨一下天河公园小户型的话题。

1.业主反价是什么意思

2.云溪四季这个楼盘怎么样？有什么优劣势？

3.如何判断一套房究竟笋不笋?

4.广州天河佳润临江上品小区的生活配套如何？

5.广州中国铁建国际花园优劣势？

天河公园小户型_元富红苹果品种介绍

业主反价是什么意思

问题一：反价是什么意思 “反价”,只因一手价涨(图),楼市业主置业...政策出台部分业主“反价” 满堂红天河公园板块置业专家介绍,年后看楼客明显增加,而“粤十五条”出台后业主的心态更加强硬,价格方面让步的空间不大,不过大部分业主放盘价还是较合理,

问题二：反价是什么意思 1、反价就是指反悔以前约定的价格，即提价。

2、反价主要用于楼市，部分签了合同收了定金的业主，开始反价（即提价），或者直接说“不卖了”。这种没有合约精神的业主，我们当然要谴他们，但房子还在他名下，如果他在后面的手续各种不配合，作为买方那可真是一个头两个大。

问题三：业主反价如何应对另外，中介在没有和业主谈好价钱的时候也会先游说买家下订，所以下订不等于能买到房，买家应要求中介约业主见面谈好价格后才交订金。 2.不能随意追高价面对喜欢的房子，如果业主小幅度反价，还可以考虑购买，但如果有两个以上的买家一起追价买房，就没必要参与其中了，二手楼选择很多，没必要死盯着一套单位。 3.多找几家中介问价有的房子不一定是业主随意反价，有可能是中介叫高了价，市民不妨多走几家中介，即使同一套单位也会在多家中介公司放盘，不妨选房价最低的一家进行交易。

问题四：买房支招：合约已定业主反价怎么办需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

问题五：购买二手房遭遇业主反价怎么办你个傻X 直接找中介或者你说的中间人还有最有利的证据是你的银行转账凭据再加上其他相关人的证明如果你的中间人可以给你作证的话你完全有理由起诉他然后完成交易一般人在被起诉后都会紧张的因为他自己理亏做贼心虚的心理还是有的这个时候要把握好分错软硬兼施完成交易否则直接起诉有律师朋友的话最好咨询下不过走法律程序确实很麻烦时间又长劳民伤财对大家都不好最好协商解决

问题六：买二手房遇到业主反价怎么破买二手房遇到业主反价就看你协议是怎么约定的了

一般你支付定金，他要双倍赔偿你

如果定了合同就按照合同来办

问题七：买二手房遇到业主“反价”怎么破购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

问题八：签约收了订金,办了按偈后业主反价怎么样? 看清自己的合同，看清楚违约责任和赔付，不执行就走法律程序，很多案例表明法院不支持和约后涨价，守约方胜诉纪律超大

问题九：卖家反价怎么办需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

问题十：买二手房付了定金后，业主反价如何处理啊？还未签合同的，谢谢！你的定金收条上怎么写的？打个比方，卖方为A，买方为C，定金收条上这样写：今收到C购买某处房产的定金多少万元，即使没有签署合同，这个还是有效的，你供以主张对方双倍返还定金即可。如果对方没有给你定金收条，这个就没有办法了

如果不懂课继续咨询我，我对房地产买卖纠纷处理的比较多一点

云溪四季这个楼盘怎么样？有什么优劣势？

广州区江源半岛花园吉屋营销中心电话是4006569058转53235（复制“4006569058,53235”到手机拨号界面可快速一键拨打），免费咨询项目优惠信息，专车直达接送。

广州区江源半岛花园位于天河车陂南路江源半岛，住宅底商40年，建筑类型为塔楼，由广州凯源房地产实业有限公司开发。

江源半岛位于临江大道车陂南路天河北商圈，三面环江私家岛岸，领略都市繁华，是绝无仅有的现楼盘，是金融城**的住宅小区。距地铁四、五号线交汇站就在家门口，天河28万平方米大社区，87%超高使用率，3.15米层高，6米挑高阳台，送入户花园。。

物业类型：住宅

目前销售价格：约85000元/平方米

预售证：20100324

预计开盘时间：2010-06-05

预计交房时间：2011-12-30

规划户数：3145户

车位数：机动车位2500个

楼层情况：15栋住宅，3栋商业单位。

楼盘特色：小户型,地铁沿线,现房,配套成熟,花园洋房

周边配套：交通地铁：项目距广州地铁4、5号线车陂南站约120M。自驾车线路线路1：线路2：珠江新城→临江大道→江源半岛→本案（约20）幼儿园项目配套幼儿园中**东圃**（九年一贯制公办）、东圃**、车陂**大学广东省邮电综合商场东宏广场、东圃广场、卜峰莲花、沃尔玛超市医院华侨医院、南方医科大学第三附属医院银行/ATM农业银行、建设银行、工商银行邮局/快递中国邮政棠下分局其他天河公园

点击查看:广州区江源半岛花园详细信息。

如何判断一套房究竟笋不笋?

云溪四季位于增城区广汕路以南的朱石路旁。拥有省级标准打造的小学、全优幼儿园，托儿所，公交首末站，是区域内规模最大、配套最齐全、教育配套最完善的价值大城。整个小区建筑面积为81万方，是由合景和融创共同开发的洋房和别墅为一体的住宅项目，整个项目分为四期建设，目前在售项目为一期的洋房，户型为80-129平（2018/11/20数据）。?

医疗配套：自带社区医疗中心大型医疗配套可到钟岗地铁站附近在建的市妇幼三甲医院（在建中）。

交通配套：小区有设楼巴车和朱村的公交总站接驳到21号地铁线。还有楼巴车可去往天河的宏发大厦。

商业配套：自带2000方的生鲜超市，1.7万方的商业街，满足业主的基本生活需求，大型商业配套可去到增城万达广场。

环境配套：三面环山，独享10000亩生态水果采摘园，100亩湿地湖泊，小区自带60亩的山体公园。

1、大开发商

双千亿品牌合景和融创共同开发，物业及小区品质有保障。

2、户型设计棒

最小面积75平做三房，得房率83%以上，且房间都有赠送大飘窗。G4 G5 G6栋的南向3公里无遮挡,G8 G7栋最小户型北向直接望山无遮挡，环境相当好。而且是大盘首期，所选户型相对较多。

3、性价比高

项目付款方式非常灵活，是整个21号线首付最低的楼盘

4、配套齐全

项目是教育城板块唯一有别墅的小区，满足全年龄段人的生活需求，更有贴心的托儿所和托老所，方便照顾老人和小孩。

项目劣势：

1、距离朱村东地铁站大概是4KM左右，但是小区有楼巴和公交总站，可直接接驳到地铁站，大概通勤时间在6-8分钟左右。

2、小区门口的朱石路目前是二车道，未来会拓宽至双向6车道。

广州天河佳润临江上品小区的生活配套如何？

这其实是一个价值千金的好问题。

里面内含更重要的关键点是：怎么判断这小区某套房是否笋价?是否适合入手?要说清楚这个问题，我们必须从根缘开始捋清楚。

一、你知道什么是价格?什么是价值吗?

价格就是房子的出让价，价值就是房子真实价。

低于这个价值的的价格，我们称为笋价;高于这个价值的价格，那就是溢价。

我们很久之前就学懂了这样一条基本原理：一切的商品都是价格围绕价值上下波动。

我们懂得苛责价格是由生产成本决定的这条谬论，自然也明白出现地王两年后房价就要地王价*2这样的论调是如此的苍白无力了。

我们清楚价格取决于供需关系。供给、需求一方面体现的就是这商品的价值，但另一方面“供需”这价值却又受价格的影响。

价格体系的运作，究竟是怎么和价值互相影响的?

如果以全社会所有行业商品来看待，以经济学的严谨性，这结论是必须这样写的：

价格体系是任何一个行业和其他所有行业的联系，各行各业所作的决定，都在互相影响，某行业预期的的升降，决定了此行业商品未来的供给和需求。

换成房子的人话就是：

决定这小区房价的恰恰是周边各小区的联动，以及远近各板块小区变动，彼此互相影响，而某板块预期的升降，决定了这片区房子未来抢手还是不抢手。

再简洁一点就是：

房子到底该卖多少钱，到底值多少钱，是一整片区域和其中区域预期联动的。

能不能再精炼一点?

区域和预期决定了房价未来的梯度。

我们要判断这小区某房子究竟卖多少钱，值多少钱，心里必须有一把区域预期的梯尺。

二、一手房子定价梯尺区别

二手房价这尺子其实是很多元化复杂的，我们要想更简单认识这把尺子，可以拿开发商开刀，一手开发商会给我们简单直白很多的价格梯度。

我们就来看学习学习吧，请看下方楼盘平面图(上北下南)

南部大门是主干道+会所，北部是山林小道，东面马路临近小学和小产权房、支道，西面不远处是医院、次干道。

你们认为，究竟哪一栋是所谓楼王呢?

那当然是6栋了。

6栋东南朝向，高层全视野，而低层绿化园林，又不像5栋饱受球场噪音影响，至于1-4栋外围一带分别医疗、马路噪音、学校噪音。

旁边已经有新房发售，而这盘自称品质比之更硬，那自然就是要贵点了，开发商如何定价呢?

我们忽视开盘先后顺序，假设这就是一盘清空，全部栋全部楼层全部户型晒冷。

必然是6栋>5栋>4栋>3栋≈2栋>1栋了。

我们这里还是需要仔细研究各栋楼层跟小学、小产权房、医院之间的距离，还有主干道、次干道、支道、小道之间的噪音粉尘影响，附加上整个楼层能够看到的景观视野，在整体小区栋数分出个abc等级排列之后，再细分到每一栋不同楼层之间的价格差异。

对于一般用心的楼盘来说，既然敢称得上是品质盘了，那么朝向和户型都是相差无几的。如果你发现一个楼盘，竟然东南西北中都有分布，那这个楼盘必然恶劣，除了花心思用尽每一分容积率，挤出更多一点建筑面积之外，别无其他所图了。除非地段特好，否则这样的楼盘后续也是挺堪忧的。

为了各位更容易直观一点，我们拿刀横截面一切，把所有户型都以同一水平面看待。以一手开发商的营销定价角度来说，撇开朝向和户型，剩下考虑的就是景观、噪音。

因为是品质盘，朝向户型相差无几，那么权重大概如下：

朝向:户型:景观:噪音=1:1:3:5，为什么噪音权重大，因为眼可以选择不看，但是耳不能选择不听。

关于景观，简单来说就是主卧、次卧、客厅、餐厅的窗外景观。

关于噪音，自然也是要看主卧、次卧、客厅、餐厅的现场模拟。

至于朝向，考虑日照通风的时长、包括主卧、次卧、客厅、餐厅。

最后户型，也同样是实用率之外的主卧、次卧、客厅、餐厅尺寸。

全部都是现楼的一手开发商销售时候能够展示出来的优劣点，期楼的话就仅凭幻想了。

这是横切面的情况，那么竖切面我们也是必须要关注的，那就是从1楼到顶楼的价格梯度了。

这里我们只需要记住一个大概的参数：0.5%-0.7%。

每层之间的价差大概就是这个参数之间。对于大概18楼小高层来说，中间楼层是均价，价格竖向居间从1楼到顶楼是一个逐渐升高的过程，除非是顶复，否则一般而言次顶楼最贵，一楼最便宜。而对于高层超过40楼而言，这就是一个先高后低的过程，中高层会最贵，然后往上慢慢降价，一楼始终还是最便宜的。

一般低层如2-5楼参数应用0.5%，中高层应用0.7%，高层又重归0.5%。如果是四楼、十四楼这些忌讳楼层，那就适当在加大一点参数，再便宜点。

为了简单易懂，小高层(红线)和高层(蓝线)价格梯度请看下图：

有时候有些特别的情况，比如某些楼层是厅出阳台，某些楼层是房出阳台，那开发商也是会酌量在每层不同的户型有大概3%-5%的定价差异。

我们只要掌握了开发商的套路，那你自然就可以比较科学地找出开发商定价空隙，因为你知道它便宜的原因，而当你幸运碰到开发商有误判定价的时候，你便可以择机而入，这就是低于价值的新房笋盘价。

什么时候容易出现这样的价格呢?

新房售罄时候留下的一些尾货，开发商已经完全回款，对尾货漠不关心，销售对此只求放手，不求啥价，此时你或者能淘到定价奇笋的货。比如我们王总，就在去年年底，在一片成交均价二万的区域中，逮到了某盘顶楼尾货。

销售问他，你打算出多少钱?王总试探着提出，八千，如何?

我六千五给你!

吓得王总无法反驳，立马下定。可想而知，砍价也是看对手的。

三、二手房子价格梯度识别

终于轮到二手房子了，这不容易么，我们也了解了一手房的定价套路了，照着套用不就行了?

绝对不行。

二手房价格梯度是最最体现本文开头的价格价值内在联系的。

一手梯度价格在二手市场里是最容易分崩离析的，二手要看货(户型)，而货会时过境迁，区域及预期就是最大的变量。

我们当然也可以就二手房子制定一系列的参考数据，比如与同地段的新房价格对比、比如楼龄朝向、比如楼层参数价差、比如学位、比如小区环境、比如物业、比如房子装潢，都可以列出权重，但这些在区域、预期中统统是排在后面的。

判断这个二手楼盘是否笋，价格是否低于价值?

唯一的评估标杆就是：区域发展是否会超预期发展，梯度打乱重来。

另外就是，认识整个大区域的价格梯度，再进而细分到某区域的小梯度。

我们以熟悉的广州为例。

2009年，天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺均价梯度约为1.6：1.5：1.1：1.0：0.8：0.7：0.6。

2019年，天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺均价梯度变为4.8：4.5：3.3：3.9：3.0：3.3：2.8。

天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺涨幅倍数分别是：

3.0：3.0：3.0：3.9：3.7：4.4：4.6

发现什么了吗?

天河越秀十年的时间依然是第一梯队;第二梯队由荔湾、海珠则变成了海珠、荔湾;第三梯队从白云、黄埔、番禺变成了黄埔、白云、番禺。

明显向东、向南的涨幅倍数大于西部、北部。

在老城中海珠的力度不及天河越秀，但是跟原本势均力敌的荔湾已经拉开了差距了。而白云，也明显弱于黄埔、番禺。

城市的发展方向，是赤裸裸刻在房价的脉络上。你要问南沙在哪里?sorry十年前南沙还不是那么有名。

这是广州各区域梯度的变化过程，归纳来说，就是老城依旧有老城的余威，天河越秀始终还是市中心，但梯度已经往东往南倾斜了。

如果我们加上天河越秀的高价房价，大概可以自西向南向东，得到下列的价格梯度图：

所以，若你想知道二手价格的梯度，脑海中必须要保留这张广州区域梯度图。

以上是宏观层面去理解二手房价。

然而问题还没解决，我们还没知道，细化到微观角度，区别到某小区某个具体户型，究竟怎样才算是值得买入的笋价?

抱歉，我没有公式化的解答。

我只能提供中观层面的参考，请各位记住本文答案：

匹配该区域发展预期的价格，并符合价格梯度的，就是笋价。

未来值15万的地方，你如今以7万买入，笋。

未来值15万的地方，你如今以9万买入，不笋。

未来值11万的地方，你如今以5万买入，笋。

未来值8万的地方，你如今以5万买入，不笋。

未来值7万的地方，你如今以3万买入，笋。

未来值4万的地方，你如今以3万买入，不笋。

天河珠城、越秀学位房，就是未来15万的地方，7万进入，可谓笋。

天河公园，就是未来11万的地方，你以5万进入，必须笋。

车陂东圃一带，即为未来8万之地，你以5万进入，不笋。

黄埔番禺一带，即系未来7万之地，你以3万进入，是为笋。

南沙增城一带，只是价值4万之地，你以3万进入，实为填坑。

细分到各个区域，每个楼盘报价皆不相同。部分品质姣好的房子，或者内在学位、轨道有突变潜力的，便可以在此价格范围上添枝加叶。

实在要给个参考指标的话，可以在预期笋价基础上加钱，大概优质学位+15%，次优学位+10%，东南朝向通透+5%，每层楼差+0.7%，楼龄物业环境优秀的+5到8%，梯户比低的+5%，放盘量占总户数比低于2%的+5%，离地铁多站合汇点近的+15%。所以如果全部都很优秀，比如笋价加价50%以上，也是大有可能的。

但对于部分已经触碰到区域顶峰价格之楼盘，你唯一可以选择的就是回避。比如天河公园的天逸，比如增城新塘的凤凰城云顶，更比如南沙湾海景房超三万之选。

四、总结

我这就是真理吗?

当然不是。

你可能会说，我还是不知道我手上碰到的这个楼盘这个户型价格是否真笋。

我只能说抱歉，星佬不能给出一个让各位行之有效去套用的公式标准。

这涉及到一个个性化的问题。

两个相邻楼盘之间，价格从6w到4w的梯级变化，同一楼层间相近户型因为朝向有4w到3w的异同。难道只有便宜的才笋吗，非也，这可能都是笋价。

因为这是独立的个体，只要它们不偏离整体。

广州中国铁建国际花园优劣势？

广州天河佳润临江上品小区的生活配套很齐全。在这个小区生活很方便的。

教育配套：加拿大美林海岸国际幼稚园（加拿大国际教育机构属下的分支点）、广州市天河区尚进幼儿园、员村小学美林分校（省一级学校）、广州市天河区员村第二小学、员村第3小学、44中、113中、广州市第三少年宫；